Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına dair önemli bilgiler sunuyor. 2025 yılının Kasım ayında, geçtiğimiz yıla kıyasla küçük bir düşüş gözlemlendi. İzmir’de toplamda 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı döneminde bu rakam 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, İzmir’in konut piyasasında hafif bir daralmaya işaret ediyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışları Kasım Ayında Geriledi

TÜİK’in kapsamlı raporu, yalnızca İzmir’i değil, tüm Türkiye’deki konut satış trendlerini de ortaya koyuyor. Kasım ayında ülke genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. Bu düşüş, genel ekonomik koşulların konut piyasasındaki etkilerini gözler önüne seriyor. Satışların en yoğun yaşandığı iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir başı çekiyor. Buna karşın, en az satışın gerçekleştiği iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) olarak sıralandı.

İzmir’de İlk Satışlar Artış Gösterdi

İzmir’in konut piyasasındaki dinamikler incelendiğinde, ilk el konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında, sıfır konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 9,4 oranında artarak 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artış, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payını yüzde 29,1’e yükseltti. Bu gelişme, yeni konut projelerine olan talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor.

İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Sürüyor

İlk satışlardaki olumlu tabloya karşın, ikinci el konut piyasasında bir miktar yavaşlama söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak belirlendi. Bu oran, hala ikinci el piyasasının İzmir’de baskın olduğunu gösterse de, düşüş trendi dikkatlerden kaçmıyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımı

Kasım ayı verileri, ipotekli konut satışlarında da bir düşüşe işaret ediyor. İzmir’de ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 2,3 azalarak bin 469’a indi. Satılan konutların yüzde 17,2’si ipotekli işlemlerden oluştu. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında ise önemli bir artış kaydedildi. İzmir’de yabancılara satılan konut sayısı, geçen yıla göre yüzde 27,6 artarak 37’ye yükseldi. Bu artış, yabancı yatırımcıların İzmir gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin arttığını gösteriyor. Türkiye genelinde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 9,7 azalarak bin 943 oldu.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

İzmir konut satışları dağılımına bakıldığında, Menemen ilçesi Kasım ayında en hareketli bölge oldu. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki emlak hareketliliğini detaylı bir şekilde ortaya koyuyor.